Galerie: Ex-Kaufhalle ist jetzt Wohnhaus

Hoyerswerda. Dies ist Hoyerswerdas jüngstes Wohnhaus, obwohl das Gebäude an der Johann-Sebastian-Bach-Straße schon mehr als 60 Jahre alt ist. Das Zauberwort heißt Umnutzung. Einst sammelte der Hoyerswerdaer Unternehmer Stefan Kowalla in Spremberg Erfahrungen damit, dass sich aus Gewerbe-Immobilien, die als solche niemand mehr mieten möchte, gut nachgefragte Wohnungen machen lassen. Vor fünf Jahren baute er dann die einstige Kaufhalle im WK V zu einem Wohngebäude um.

Nun hat dieses Konzept zum zweiten Mal Anwendung gefunden – im WK IV, wo einst die HO mit Waren des täglichen Bedarfs handelte, später dann Spar und am Ende bis 2017 ein Nah-und-gut-Geschäft. Die Arbeiten sind abgeschlossen, die acht Wohnungen mit Flächen zwischen 100 und 160 Quadratmetern sind fertig.

Die erste soll im August bezogen werden, noch sind aber nicht alle Appartements vergeben. Die Räume im Erdgeschoss sind jeweils barrierefrei. So sind die Türen einen Meter breit, die Badewannen haben einen 50-Zentimeter-Einstieg, Lichtschalter sind tiefer-, Steckdosen dagegen höher gesetzt.

Mittels einer Stahlkonstruktion ist aber jeweils auch ein oberes Geschoss entstanden. Zwar kostet der Quadratmeter zwölf Euro kalt, jedoch sind die Heizkosten niedrig. Dafür sorgen eine starke Wärmedämmung sowie ein energetisch saniertes Dach. Stefan Kowalla gibt die durchschnittlichen Nebenkosten mit 1,50 Euro je Quadratmeter an.

Beim Umbau gab es Abstimmungsbedarf mit dem Denkmalschutz. Denn die 1964 errichtete Immobilie war der erste derartige Plattenbau mit dieser Funktion in 2-Megapond-Stahlbeton-Skelettbauweise. So sind die Rahmen für die einstigen Schaufenster vor der neuen Fensterfront erhalten; auf der Dämmung ist die Fassadengliederung nachempfunden.

Während sechs der Wohnungen zentral über einen Gang erschlossen sind, haben die anderen beiden separate Zugänge. Die Außenwohnungen haben Gärten, die innenliegenden verfügen über Terrassen. Neben Kellern steht Mieterinnen und Mietern ebenso eine Tiefgarage zur Verfügung. Die reinen Bauarbeiten haben ein Jahr und drei Monate gedauert. (red)

Kontakt: kowalla-immobilien@web.de